מה אפשרי וכדאי לעשות כאשר יש מספר שותפים בנכס נדל”ן,
כגון דירת מגורים כאשר אחד הבעלים מעוניין למכור את הנכס,
ואילו השני מתנגד לכך? לרוב הדבר קורה כאשר מדובר באחים או בני זוג שהתגרשו,
או מעוניינים להיפרד ואחד מהם מעוניין למכור את דירת המגורים בעוד האחר מסרב.

מה אומר החוק? סעיף 37(א) לחוק המקרקעין קובע,
כי כל שותף במקרקעין זכאי לדרוש את פירוק השיתוף בכל עת.
כמו כן בהתאם לחוק ניתן לבצע זאת במספר דרכים,
כאשר לרוב הליך של פירוק שיתוף נעשה במסגרת של מכירה,
כאשר אחד השותפים רוכש את חלקו של האחר או לחילופין,
דירת המגורים נמכרת לצדדים שלישיים אחרים. האלטרנטיבה הנ”ל,
הינה הטובה ביותר משום שכך יוכלו הבעלים של דירת המגורים
לקבל את התמורה הטובה ביותר.

המלצות: במידה והנכם מעוניינים לפעול לפירוק השיתוף אזי המלצתנו הראשונה,
כמובן היא לפנות לבעלים הנוספים ולבקש כי או שירכשו את חלקכם בדירת המגורים,
 או בנכס הנדל”ן או למכור אותו לצד שלישי אחר.

במידה ותקבלו תשובה שלילית: 
מומלץ לשלוח מכתב התראה בטרם נקיטה בהליכים משפטיים בתור שלב ראשון.
לרוב לאחר קבלת מכתב התראה יש סיכוי שהבעלים הנוספים יסכימו לרכוש את חלקכם,
או למכור לצד שלישי אחר.

היה ולאחר מכתב ההתראה עדיין יעמדו הבעלים הנוספים בסירובם,
אזי לא נותרה לכם ברירה אלא להגיש תביעה לפירוק שיתוף בבית המשפט המוסמך,
כאשר ככל ומדובר בבני זוג או בני משפחה,
יש לפנות לבית המשפט לענייני משפחה כאשר צד שמסרב לפירוק השיתוף,
צריך לתת טענה טובה ביותר מדוע אין לפעול לפירוק השיתו, 
כאשר לרוב בתי המשפט מקבלים את התביעה לפירוק שיתוף.
מדובר בתחום שהינו מורכב ומומלץ לעשות שימוש בעורך דין שבקיא בתחום.

משרדנו ייצג לקוחות רבים במסגרת תביעות לפירוק שיתוף בבתי המשפט השונים,
וישמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה.