Posts Categorised: חוזים -מאמרים

[shareaholic app=”share_buttons” id=”20821511″]

הסכם התקשרות

רבים מבעלי העסקים לא מודעים לחשיבותו הגבוהה של הסכם התקשרות עם ספק או לקוח איתו הם עושים עסקה.

כמו בכל תחום בחיינו, הפרטיים והעסקיים, בזמן שאין חילוקי דעות הכל מתנהל כשורה, אך כאשר אין הסכמה בכל אחד משלבי ביצוע העסקה מתחילות חילוקי דעות וכל צד טוען שהצד השני מפר את העסקה ואינו מספק את מה שנקבע שיסופק.

כאשר אין חוזה בין הצדדים, מתחילות הבעיות ואז אחד הצדדים פונה לקבלת ייעוץ ושירות מעורך דין. אחת הטענות שעולות בשלב הראשון היא “לא רציתי להבריח את הלקוח”, “אני מכיר אותו ולא חשבתי שצריך” ועוד כהנה וכהנה “סיבות טובות” להימנעות מכתיבת הסכם.

שימו לב למקרה האחרון בו נתקלתי:

לפני כשבוע פנתה אליי לקוחה שביקשה לתבוע לקוחה שהגיעה לקורס אותו קיימה. לטענתה הקורס היה מיועד ללימוד עצמי, לעיסוק בשעות הפנאי וכך גם היה המחיר שנגבה. לאחרונה גילתה כי אותה לקוחה מעבירה את אותה סדנה ולוקחת את אותו סכום אותו שילמה בעצמה.

השאלה הראשונה ששאלתי היא האם יש הסכם התקשרות בינה לבין אותה לקוחה וכמובן שלא היה כזה כי לא חשבה שאותה לקוחה “תגנוב” לה את הסדנה ותעביר אותה בעצמה.

זהו מקרה קלאסי למה חוזה התקשרות הוא חיוני וחובה בין כל צדדים שמתקשרים בעסקה למתן שירות או מוצר.

כמובן ששאלת יכולת עשיית “שימוש מסחרי” באותו קורס הוא תקין תתברר בבית המשפט אך מטרת הבלוג היא לנסות ולמנוע מכם את חוסר הוודאות ותחושת הפגיעה.

הקפידו לנסח הצעת מחיר או הסכם התקשרות עם הלקוח או הספק לפני שאתם נכנסים לעסקה, העלו את כל התנאים כאשר אתם מסכימים עליהם וכאשר שניכם יודעים מה מטרת ההתקשרות.

 

היתרונות בניסוח הסכם כתוב הם רבים : עדות לדברים שסוכמו, הימנעות מהבנה או זיכרון סלקטיבי של אחד מהצדדים לעסקה, מניעת היכולת להעלות דברים שכאילו סוכמו למרות שלא דובר עליהם, סיכום על תנאי תשלום, מועדי אספקה, מה מותר ומה אסור ועוד.

מה צריך לכלול הסכם התקשרות?

בהסכם יש להעלות את כל פרטי העסקה:

מה המוצר או השירות שצריך לספק

מחיר ומטבע העסקה (שקלים, מט”ח, כולל מע”מ, צמוד למדד וכו’)

מועדי האספקה

תנאי התשלום

תנאים מתלים או מגבילים את העסקה

תנאי ודרך ביטול העסקה

הגבלות וחובות המוטלות על הצדדים (להעביר מידע, לבצע תשלום, שימוש פרטי ולא מסחרי וכו’)

האם חוקי מגן חלים על העסקה או לא

האם קובעים מראש מה קורה אם אחד הצדדים מפר את ההסכם (בית משפט, בוררות וכו’)

כדי להימנע מחילוקי דעות כדאי לנסח הסכמי התקשרות מראש באמצעות עורך דין המבין בתחום בו הנכם עומדים להתקשר. אי חתימת הסכם התקשרות עלולה להביא לפרשנויות שונות שבית המשפט יצטרך להכריע בהם ולא כדאי להיקלע למצב בו יש חוסר וודאות או שהלקוח יעשה שימוש במוצר או ידע שעליו לא שילם.

לצורך הבהרת העניין –  אותה לקוחה טוענת כי אילו ידעה שאותה משתתפת תעשה שימוש מסחרי בקורס הרי שהיתה גובה תשלום הרבה יותר גבוה של לימוד מקצוע ולא קורס הנרכש כתחביב… יש היגיון במה שהיא אומרת ? מאחר ולא היה חוזה בינהן הרי שההיגיון ומידת הצדק יצטרכו להתברר בבית המשפט –  חוסר וודאות, עלויות משפטיות הרבה יותר גבוהות מאשר ניסוח של חוזה מראש ושימוש מתמשך באותו חוזה.

אין באמור לעיל להוות ייעוץ משפטי כלשהו

[shareaholic app=”share_buttons” id=”20821511″]

מה אפשרי וכדאי לעשות כאשר יש מספר שותפים בנכס נדל”ן כגון דירת מגורים כאשר אחד הבעלים מעוניין למכור את הנכס ואילו השני מתנגד לכך? לרוב הדבר קורה כאשר מדובר באחים או בני זוג שהתגרשו או מעוניינים להיפרד ואחד מהם מעוניין למכור את דירת המגורים בעוד האחר מסרב.
מה אומר החוק?  סעיף 37(א) לחוק המקרקעין קובע, כי כל שותף במקרקעין זכאי לדרוש את פירוק השיתוף בכל עת.
כמו כן בהתאם לחוק ניתן לבצע זאת במספר דרכים כאשר לרוב הליך של פירוק שיתוף נעשה במסגרת של מכירה כאשר אחד השותפים רוכש את חלקו של האחר או לחילופין, דירת המגורים נמכרת לצדדים שלישיים אחרים. האלטרנטיבה הנ”ל הינה הטובה ביותר משום שכך יוכלו הבעלים של דירת המגורים לקבל את התמורה הטובה ביותר.
המלצות- במידה והינכם מעוניינים לפעול לפירוק השיתוף אזי המלצתנו הראשונה כמובן היא לפנות לבעלים הנוספים ולבקש כי או שירכשו את חלקכם בדירת המגורים או בנכס הנדל”ן או למכור אותו לצד שלישי אחר.
במידה ותקבלו תשובה שלילית, מומלץ לשלוח מכתב התראה בטרם נקיטה בהליכים משפטיים בתור שלב ראשון. לרוב לאחר קבלת מכתב התראה יש סיכוי שהבעלים הנוספים יסכימו לרכוש את חלקכם או למוכרו לצד שלישי אחר.
היה ולאחר מכתב ההתראה עדיין יעמדו הבעלים הנוספים בסירובם, אזי לא נותרה לכם ברירה אלא להגיש תביעה לפירוק שיתוף בבית המשפט המוסמך כאשר ככל ומדובר בבני זוג או בני משפחה, יש לפנות לבית המשפט לענייני משפחה כאשר צד שמסרב לפירוק השיתוף צריך לתת טענה טובה ביותר מדוע אין לפעול לפירוק השיתוף כאשר לרוב בתי המשפט מקבלים את התביעה לפירוק שיתוף.
מדובר בתחום שהינו מורכב ומומלץ לעשות שימוש בעורך דין שבקיא בתחום.
משרדנו ייצג לקוחות רבים במסגרת תביעות לפירוק שיתוף בבתי המשפט השונים וישמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה.

[fbcomments]