אנשים רבים כיום מבקשים לעבור להתגורר בשנות השישים והשבעים לחייהם בדיור מוגן.
בד”כ מי שמבקש לעבור ולהתגורר בדיור מוגן הינו אדם בריא אשר מתפקד באופן עצמאי (לא סיעודי),
כאשר הדיור המוגן מהווה מבחינתו סביבה בה קיימת אינטרקציה עם אנשים בני גילו,
מקום המספק לו חיי חברה רבים, בטחון, שירותי רפואה מסביב לשעון וכיו”ב.

כפי שיוסבר להלן, בטרם הכניסה לדיור מוגן, יידרש מי שמבקש להיכנס בשערי הדיור המוגן
לחתום על הסכם אל מול אותה חברה המנהלת את הדיור המוגן,
לרוב מדובר בהסכם ארוך ומורכב אשר בו קיימות תניות רבות לרבות,
תשלום פיקדון הנאמד במאות אלפי שקלים, דמי אחזקה של אלפי שקלים בחודש וכיו”ב.

לאור מורכבות הנושא, מומלץ להיוועץ בעו”ד נדל”ן או עו”ד חוזים שהינם
בעלי ניסיון בתחום מסוג זה.

עו”ד נדל”ן או עו”ד חוזים יוכלו לבדוק את ההסכם לפרטי פרטים,
ולייעץ לכם בהתאם וזאת עד לחתימה על ההסכם עצמו.

ניתן לראות בהצטרפות לדיור מוגן כמעין רכישת דירה/יחידת דיור,
כאשר המצטרף לדיור המוגן אינו קונה לעצמו בעלות,
אלא יכול לרשום לטובתו הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין או בחברה משכנת,
ובד בבד הוא מקבל את זכות החזקה בדירה שהוא מתעתד לקבל,
מהחברה המנהלת את הדיור המוגן.

עו”ד נדל”ן או עורך דין חוזים סביר להניח שימליצו ללקוח לרשום לטובתו הערת אזהרה,
וזאת בכדי שהערת האזהרה תהווה בטוחה כנגד הכספים הרבים הנאמדים,
כאמור במאות אלפי שקלים שמשולמים לחברה המנהלת את הדיור המוגן.

לפיכך וכפי שהוסבר, יש לתת חשיבות רבה ביותר להסכם שנחתם עם החברה המנהלת את הדיור המוגן ולהיוועץ בעו”ד נדל”ן או עו”ד חוזים המומחה בתחום מסוג זה.

בטרם הכניסה לדיור המוגן, יתבקש הדייר להפקיד בידי החברה המנהלת את הדיור המוגן “פיקדון” הנאמד במאות אלפי שקלים כאשר מידי שנה מופחת מסכום,
זה אחוז מסויים אשר נקבע על ידי החברה המנהלת את הדיור המוגן מידי שנה בשנה.
הפיקדון ודמי האחזקה כפי שיפורט בהמשך, מהווה תשלום בגין המגורים בדיור המוגן.

יצוין, כי מסלולי הפיקדון הינם שונים ומשונים ויש לבדוק את המסלולים השונים,
בהתאם ליכולתו הכלכלית של הדייר או לפי רצונו האישי,
וכן להיוועץ בעו”ד נדל”ן או עו”ד חוזים המומחים כאמור לעניין זה.

בכדי להבטיח את הפיקדון אשר משולם על הדייר,
על הדייר לבקש לרשום לטובתו הערת אזהרה על המקרקעין היכן שנמצא הדיור המוגן,
וכן לדרוש בתוקף לקבל ערבות בנקאית בגין הכספים שמשולמים על ידו,
וכל זאת במקרה שהחברה המנהלת את הדיור המוגן תיקלע לחדלות פירעון,
או שתיכנס להליך של פירוק וכך יוכל הדייר להבטיח את הכספים ששולמו על ידו.

אין להקל ראש בבטוחה זו ויש כאמור להתעקש עליה שכן ללא הבטוחה הנ”ל,
אתם עלולים למצוא עצמכם בפני שוקת שבורה מבלי יכולת לדרוש את כספכם בחזרה.

הח”מ ממליץ, כי הערבות שתקבלו מהחברה אשר מנהלת את הדיור המוגן
תהיה ערבות בנקאית אוטונומית מבלי שיצוינו בה תנאים מסוימים,
בכדי שברגע שהחברה המנהלת את הדיור המוגן תקלע לקשיים כלכליים,
תוכלו לפרוע את הערבות הבנקאית מבלי להיכנס לדין ודברים עם הבנק המלווה.

קיימות חברות אשר מנהלות דיור מוגן שינסו להציע לכם לרשום הערת אזהרה,
או משכון וכיו”ב וכל זאת בכדי שתוותרו על הערבות הבנקאית.
תתעקשו ואל תוותרו ומומלץ כמובן להיעזר בעו”ד נדל”ן או עו”ד חוזים
בכדי שיוכלו להנחות אתכם איזה ערבויות כדאי לקחת ואף בנוסף לערבות הבנקאית.

בנוסף לפיקדון, יידרש הדייר לשלם לחברה המנהלת את הדיור המוגן דמי אחזקה חודשיים,
הנאמדים באלפי שקלים לחודש שנועד לכסות תשלומים חודשיים שוטפים כגון ארנונה, חשמל, מים וכו’.
יצוין, כי החברה המנהלת של הדיור המוגן תדרוש להצמיד את דמי האחזקה למדד המחירים לצרכן,
כאשר נקבע כיום בחוק, כי ניתן להצמיד את דמי האחזקה בתוספת של עד 1.5% לשנה,
ורק במידה והחברה תמציא מסמכים כי יש לה עלויות נוספות,
יהיה באפשרותה להעלות אותם עוד יותר.

לפיכך, בדקו היטב את נושא דמי האחזקה ושתפו את עו”ד נדל”ן,
או עו”ד חוזים בנושא חשוב זה כאשר לאור האמור, יכולים דמי האחזקה להאמיר,
ולגדול במהלך השנים בסכומים גדולים וכך להכביד עליכם.

יש לבדוק בהסכם, מהם השירותים המסופקים לכם על ידי הדיור המוגן,
הכלולים בדמי האחזקה ומהם השירותים עליהם יש לשלם בנוסף.
בדקו זאת היטב והתמקחו עם החברה המנהלת את הדיור המוגן.

יש לבדוק בהסכם מה קורה במידה והדייר הופך להיות סיעודי,
האם בדיור המוגן קיימת מחלקה המאפשרת טיפול של דייר סיעודי או באם על הדייר,
או על בני משפחתו לאתר מקום חליפי אחר.
ברוב המקומות של הדיור המוגן קיימת מחלקה של דיירים סיעודיים,
אך יצוין, כי העלויות במחלקה הסיעודית גבוהות ביותר
 ויכולות לנוע בין 12,000 ש”ח לחודש ל – 20,000 ש”ח לחודש,
תלוי בשירותים ובמקומה של המחלקה הסיעודית.

בדקו נושא זה לעומק, משום וקיימים דיירים רבים אשר לא מניחים את הדעת למצב זה,
כאשר חלילה וחס הם מגיעים למצב סיעודי, הם אינם מסוגלים לשלם הוצאות,
אלא ועל כן הם נדרשים להתפנות מהדיור המוגן,
או לחילופין הם עלולים להיות נטל כלכלי כבד ביותר על ילדיהם.
על כן, היוועצו עם עו”ד נדל”ן או עו”ד חוזים בכדי שיבדוק עבורכם את האפשרויות השונות.

דיירים רבים צריכים לקחת בחשבון את הנושא של יורשיהם,
קרי מה קורה במידה והם הולכים לעולמם, האם יש לשלם פיצוי לחברה המנהלת את הדיור המוגן,
כיצד מפנים את הציוד של הדייר שנפטר, בתוך כמה ימים יש לפנות את ציודו וכיו”ב.
יש לקחת זאת בחשבון, כי חברה המנהלת את הדיור המוגן תנסה לדרוש פיצויים,
או תשלומים שונים מהיורשים של הדייר שנפטר וזאת לאחר פטירתו,
על כן היוועצו בעו”ד נדל”ן או עו”ד חוזים המומחים בתחום.

בנוסף, בדקו האם הדייר זכאי להתגורר עם אדם נוסף ביחידת הדיור של הדיור המוגן,
ומהו התשלום. האם ניתן להכניס בעלי חיים.
האם ניתן להכניס מטפל אשר יתגורר יחד עם הדייר.
כל הדברים הנ”ל יש לקחת בחשבון בטרם החתימה על ההסכם עם החברה המנהלת את הדיור המוגן,
ועל כן היוועצו עם עו”ד נדל”ן או עו”ד חוזים המומחים בתחום זה.

ועוד, יש לבדוק בפרטי פרטים, מתי זכאי הדייר המבקש להיכנס בשערי הדיור המוגן,
לבטל את ההסכם, קרי מהן ההפרות שבגינם יהיה זכאי הדייר לבטל את ההסכם,
וזאת מבלי להדרש בתשלום פיצוי כספים או פיצוי מוסכם לחברה המנהלת את הדיור המוגן,
ועל כן היוועצו עם עו”ד נדל”ן או עו”ד חוזה המומחה בתחום זה.

כמו כן, בדקו, מהם השירותים הרפואיים הניתנים לכם על ידי הדיור המוגן,
האם הוא מסופק 24 שעות ביממה או מספר שעות ביום או בשבוע.
האם מדובר בשירותים רפואיים שקיימים בסל הרפואי שלכם,
האם מדובר גם בשירותים פרטיים כגון הגעת רופא ליחידת הדיור שלכם וכו’.

האמור במאמר זה הינו רק על קצה המזלג!
לא נועד כמובן לתת ייעוץ משפטי מקיף למי שמתכוון לעבור ולהתגורר בדיור מוגן.

אנו למדים, כי מדובר בהסכם בעל חשיבות עליונה ועל כן אין להקל ראש בחתימה על הסכם לדיור מוגן.
היוועצו בעו”ד נדל”ן או עו”ד חוזים אשר יוכלו ללוות אתכם ולהנחות אתכם צעד צעד
החל מן המועד בו החלטתם כי ברצונכם לעבור ולהתגורר בדיור מוגן ועד לחתימה על ההסכם עצמו.