[shareaholic app=”share_buttons” id=”20821511″]

אחת העסקאות הגדולות ביותר של אדם ממוצע הינה רכישה של דירת מגורים, לרבות של דירת מגורים יד שנייה.

נשאלת השאלה הפשוטה, מהם הדברים בתור רוכש שעליהם עליי ליתן את שימת ליבי.

1. המלצה ראשונה של הח”מ היא לבדוק מיהו אותו אדם ממנו אתם עומדים לרכוש את הדירה. יש לבדוק את תעודת הזהות ולבדוק בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) ו/או במינהל מקרקעי ישראל ו/או בחברה משכנת, כי לאותו אדם המציג עצמו כבעל זכויות בדירה יש באמת זכויות בה. אל תתרשמו ממראה חיצוני (נראה לי נחמד, אמין וכו’) – פשוט תבדקו. יצוין, כי במידה והדירה רשומה בטאבו או במינהל, ניתן להוציא נסח או אישור זכויות באינטרנט ולבדוק זאת.

2. שנית, בידקו את הדירה ונסו לגלות בה פגמים או נזקים אשר עלולים להוות קריטריון ברכישת הדירה ולהשפיע על מחירה. בנוסף, בידקו האם יש עיקולים על הדירה ו/או משכנתא ו/או צווי הריסה וכו’.

3. לאחר שמצאתם כי הדירה היא אכן של המוכרים וכי אין בה “ריג’קטים” יש לערוך הסכם מכר עם המוכר.

הח”מ אינו ממליץ לחתום על “זכרון דברים” שהינו לפי הפסיקה העניפה הסכם/חוזה לכל דבר ועניין כך שאתם עלולים למצוא את עצמכם כבולים אליו. חתמו רק על הסכם וזאת בליווי עורך דין אשר בקיא או מומחה בתחום הנדל”ן.

לסיכום, רכישת דירה הינה דבר פשוט אך מומלץ להיוועץ בעורך דין בכדי שהכל יעבור בשלום וללא שום תקלות.