[shareaholic app=”share_buttons” id=”20821511″]
לקוחות רבים ממשרדנו פונים אלינו בכדי שנייצג אותם במכירה או רכישה של דירות מגורים יד שנייה או מקבלן.
בטרם הפנייה, נוהגים לקוחותינו לבדוק את מיקום הדירה, מחיר, גובה המשכנתא שהם יצטרכו לקחת אך הם כמו אנשים רבים אחרים לא לוקחים בחשבון את גובה מס השבח או מס הרכישה אותו יידרשו לשלם לרשויות מיסוי מקרקעין ואז הם מופתעים לגלות שהם צריכים לשלם מס שבח או מס רכישה.
לדוגמא, לקוחות שרכשו לא מזמן דירת מגורים, הופתעו לגלות שהם עומדים לשלם מס רכישה בסכום של עשרות אלפי שקלים כאשר עורך הדין שלהם לא אמר להם שהם עלולים לשלם סכום כה גבוה וניתן היה באופן חוקי להימנע מכך או לחילופין, לקוחות שנדרשנו לשלם מס שבח לאור השינוי בחוק ושוב, עורך הדין שלא לא אמר להם על כך דבר.
ככלל, עסקאות מכר לאמור רכישה של דירות מגורים או מכירתן מחויבות בדיווח לרשויות מיסוי מקרקעין למעט העברת זכויות אגב גירושין או העברת זכויות על פי צו ירושה או צו קיום צוואה.
לאמור, כל עסקה לאחר שנחתמה, יש לדווח עליה (הן המוכר והן הרוכש) לרשויות מיסוי מקרקעין בתוך 40 ימים.ככל והדיווח לא ייעשה בתוך 40 ימים, יידרשו המוכרים והקונים לשלם קנס.
לאחר הדיווח לרשויות מקבלים המוכרים והרוכשים שוברים לתשלום המס כאשר הרבה פעמים משום והם לא מסרו את מלוא המידע לעורך הדין שמייצג אותם, הם מגלים לפתע, כי עליהם לשלם אלפי שקלים אם לא יותר מכך לרשויות מיסוי מקרקעין, הוצאה אותם הם לא תכננו ואז הם עלולים למצוא עצמם בבעיה.
לפיכך, החלטתם בשעה טובה למכור או לרכוש דירת מגורים, עשו לעצמכם טובה, שבו עם עוה”ד שלכם וזאת בהנחה, כי הוא מומחה בתחום הנדל”ן והמיסוי בכדי לבדוק מהו הצפי בתשלום מס שבח או מס רכישה והאם ניתן באופן חוקי כמובן להימנע מהתשלום וככה להימנע מהוצאות מיותרות או בלתי צפויות וככה לדעת כיצד להתכונן ושוב לא להיות מופתעים.
משרדנו ישמח לעמוד לרשותכם ולתכנן יחד אתכם את תיכנון המס הנכון וכך לדעת כמה אתם הולכים לשלם מס שבח או מס רכישה.