הדירה היא בדרך כלל הנכס הגדול ביותר שבני זוג צוברים יחד, ולכן היא גם הסוגיה הכי טעונה בפרידה. מי נשאר בה, מי קונה את חלקו של השני, מה קורה לילדים ומה עושים עם המשכנתה. אלה שאלות שמשפיעות על החיים הכלכליים של שני הצדדים לשנים קדימה.
ההגנה שחשוב להכיר: מדור חלופי לילדים
כשמבקשים לפרק שיתוף בדירת מגורים של בני זוג בדרך של מכירה, בית המשפט לא יורה על ביצוע המכירה לפני שהוסדר פתרון מגורים חלופי לילדים הקטינים ולהורה שמחזיק בהם. המשמעות היא שהדירה לא נמכרת מעל ראשם של הילדים, וששאלת המדור נבחנת כחלק מההליך ולא אחריו.
בפועל, ההגנה הזו היא גם קלף במשא ומתן. היא משפיעה על לוח הזמנים, על גובה הסכום שההורה המחזיק יקבל ועל האפשרות שאחד הצדדים יישאר בדירה לתקופה מוגדרת.
איך זה מתנהל בפועל
הדרך המהירה היא הסכמה, שמעוגנת בהסכם גירושין או בהסכם ממון ומקבלת תוקף של פסק דין. כשאין הסכמה, מוגשת תביעה לפירוק שיתוף לבית המשפט לענייני משפחה, ולעיתים הסוגיה נדונה כחלק מהליך הגירושין בבית הדין הרבני, בהתאם לכריכה ולסמכות.
אם גם אחרי הגשת התביעה הצדדים לא מגיעים להסכמה, בית המשפט ממנה כונס נכסים מטעם שניהם, שמנהל את מכירת הדירה לצד שלישי. חשוב לדעת שגם בשלב הזה שמורה לכל אחד מבני הזוג האפשרות לרכוש את הדירה בעצמו, לפי שוויה באותו מועד. הליך ההתמחרות בין בני הזוג נעשה לא פעם בפיקוח הכונס, והוא יכול לחסוך את העלויות הכרוכות במכירה לצד שלישי.
מה שכדאי לבדוק לפני שמחליטים
הרישום בפועל:
מי רשום על הדירה ובאילו חלקים, ומה היחס בין הרישום לבין חוק יחסי ממון והזכויות שנצברו במהלך הנישואין.
המשכנתה:
מי ממשיך לשלם עד למכירה, האם אפשר לגרור אותה לדירה חדשה ומה המשמעות של פירעון מוקדם.
שווי הדירה:
שמאות עדכנית, שהיא הבסיס לכל משא ומתן על רכישת חלקו של הצד השני.
ההיבט המיסויי:
העברת זכויות בין בני זוג בגירושין והמכירה עצמה כפופות לכללים שונים, וכדאי לבדוק אותם מראש.
שילוב של ייצוג בדיני משפחה יחד עם ליווי משפטי בעסקאות נדל״ן חוסך כאן טעויות יקרות, במיוחד כשחותמים על הסכם שמסדיר גם את הדירה וגם את שאר הרכוש.
מה שואלים אותנו הכי הרבה
אפשר לדרוש פירוק שיתוף לפני שמסיימים את הגירושין?
כן. אפשר להגיש תביעה לפירוק שיתוף גם במהלך ההליך, וההכרעה בה משולבת לרוב בשאר הסוגיות הרכושיות.
בן הזוג מסרב למכור. הוא יכול לעכב את זה?
לא לאורך זמן. הזכות לדרוש פירוק קיימת, אבל המועד בפועל מושפע מהסדרת המדור לילדים וממצב ההליך.
אני רוצה להישאר בדירה. זה אפשרי?
בהחלט, בתנאי שתוכלו לרכוש את חלקו של בן הזוג, לרוב בעזרת משכנתה חדשה או מימון אחר.
כדאי לבדוק את היכולת הזו מול הבנק עוד לפני המשא ומתן.
מה קורה למשכנתה המשותפת?
היא נפרעת בדרך כלל מתמורת המכירה. כשאחד הצדדים רוכש את הדירה, הוא נוטל משכנתה חדשה שמחליפה את הקיימת ומשחררת את בן הזוג מהערבות.
לפני שחותמים על הסכם, בואו נבדוק את הדירה
משרד עורך דין עדי רוזנשטיין מלווה בני זוג בפירוק שיתוף בדירת מגורים, בהסכמים רכושיים ובמכירה או ברכישת חלקו של הצד השני, לצד טיפול בהיבטי המשכנתה והרישום. כשרוצים יחס אישי ותוצאות ולא לחכות בתור ולהפוך לעוד תיק באוסף.
